Jaké změny čekají letní obyvatele v roce 2023?

Od roku 2023 byla v legislativě zavedena řada změn, které se přímo dotýkají majitelů chat a chalup. V předvečer letní sezóny budeme hovořit o hlavních změnách v sektoru nemovitostí, které čekají na letní obyvatele. O novinkách bude hovořit Natalya Aleksandrovna Nizamutdinova, zástupkyně vedoucího úřadu Rosreestr pro republiku Baškortostán.

Jaké důležité zákony byly zavedeny pro letní obyvatele v roce 2023?

1. ledna 2023 vstoupil v platnost zákon umožňující letním obyvatelům chovat na svých pozemcích slepice, kachny, husy a králíky. Řekněte nám o tom více.

Ano, skutečně existuje taková inovace. Hovoříme o zahradních a zeleninových pozemcích, na kterých bylo dříve možné pěstovat zeleninu, ovoce a bobule. Nyní můžete na pozemcích SNT chovat farmářské ptactvo a králíky, ale pouze pro vlastní potřebu a za podmínek. Dříve byly takové iniciativy předmětem pokuty až 20 tisíc rublů.

Jsou nějaké podmínky, které musí být splněny?

Ano, povolení k chovu zemědělských zvířat musí být dáno územním řádem území, kde se takový pozemek nachází, nebo je třeba získat povolení od městské správy. Místo musí také splňovat pozemkovou legislativu, veterinární normy, hygienická a epidemiologická pravidla a hygienické normy.

Jak zjistit, zda je obecně povoleno chovat zvířata v oblasti, kde se lokalita nachází?

Chcete-li to provést, musíte požádat okresní nebo městský úřad o výpis z územního plánu obsahující informace o územní zóně, v jejíchž hranicích se lokalita nachází, jakož i o typech povoleného využití, které je povoleno v taková zóna. Povolené použití může být „nezbytné“, „doplňkové“ nebo „podmíněně povolené“. Pokud seznam pomocných typů povoleného použití ve výpisu obsahuje typ, který poskytuje možnost chovu drůbeže a zvířat, pak pro vás nejsou žádné otázky. Pokud je tento typ povoleného použití klasifikován jako „podmínečně povolený“, musíte se obrátit na administraci a požádat o příslušné povolení.

Jaké další normy usnadňují život zahrádkářům?

1. ledna 2023 vstoupily v platnost dodatky, které zjednodušují postup hlasování pro členy SNT. Nyní mohou letní obyvatelé hlasovat nejen osobně, ale také na dálku – prostřednictvím portálu Státní služby, na jiných elektronických platformách a dokonce i v instant messengerech. Volba je na členech SNT. Zákon také rozšiřuje výčet záležitostí, které je možné na schůzích zahrádkářů projednávat, a upřesňuje požadavky na počet členů rady partnerství. Dokument rovněž stanoví 30denní lhůtu pro posouzení žádostí o přijetí do SNT, aby se řízení nezdržovalo.

Jsou nějaké další novinky pro zahrádkáře?

Ano, doslova v dubnu podepsal ruský prezident Vladimir Putin zákon vyvinutý za účasti Rosreestra, který pomůže rozvíjet infrastrukturu zahradnických partnerství. Objasňuje postup při užívání společného majetku. Legislativní změny vytvářejí zejména podmínky pro organizování obchodu se základním zbožím a poskytování služeb, které zahrádkáři potřebují. Pro tyto účely mohou být na pozemcích obecného určení zřízena neinvestiční zařízení. Zákon zároveň zachovává záruky práv zahrádkářů k veřejnému majetku a umožňuje zahrádkářům samy rozhodnout, za jakých podmínek takový majetek poskytnou třetím osobám.

Pokud vím, dnes zjednodušili i proces legalizace objektů umístěných v blízkosti železniční dopravy, řekněte nám o tom více.

Ano, také v dubnu bylo podepsáno usnesení, podle kterého budou moci vlastníci garáží, přístavků, zahradních a bytových domů nacházejících se na hranici drážního práva zapsat práva k pozemkům pod nimi, pokud tyto pozemky nejsou plánovány k využití pro potřeby železniční dopravy .

Platí stále „amnestie dacha“?

Ano, do března 2031 nadále platí zjednodušený režim ve vztahu k pozemkům pro osobní vedlejší pozemky, zahradnictví, zelinářství, individuální garážové a bytové výstavbě a nemovitostem, které se na nich nacházejí. Například pro zápis vlastnictví zahradních a obytných budov stačí Rosreestrovi poskytnout vlastnické dokumenty k pozemku a technický plán nemovitosti vypracovaný katastrálním inženýrem. Občané mohou předkládat dokumenty společnosti Rosreestr nezávisle jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě prostřednictvím kanceláří MFC nebo elektronicky prostřednictvím svého Osobního účtu na portálu Rosreestr (je vyžadován elektronický podpis). Státní registrační poplatek je 350 rublů.

Co nového nabízí „dacha amnesty 2.0“?

Nové normy zákona, nazývané „amnestie dacha“, vyřeší problém, který pro mnoho lidí trvá již mnoho let, totiž legalizovat a registrovat jejich bydlení, postavené během sovětského období. Občan bude moci potvrdit vlastnictví i bez dokladů o vlastnictví. Takové domy mohou být uvedeny ve starých účetních dokladech státního statku (kolektivní farmy), účetních dokladech domácností bývalých vesnických rad a v účetních dokladech bývalých ZISZ. Dříve to na mimosoudní a prostý zápis práv nestačilo. Předtím se občané museli obrátit na soud, aby jim bylo uznáno jejich vlastnictví domů. Zákon dnes nabízí komplexní řešení: občan má právo na bezplatné vlastnictví pozemku, na kterém se nachází obytná budova, pokud neexistují doklady k domu a pozemku.

V tomto případě musí být obytné budovy postaveny do 14. května 1998, využívány k trvalému bydlení a umístěny v hranicích sídla na pozemcích ve vlastnictví státu nebo obce.

Kam byste se měli obrátit, abyste toto právo uplatnili?

Občané podávají na územní pracoviště Ministerstva pozemkových a majetkových vztahů Běloruské republiky žádost o poskytnutí pozemku pro stávající dům a jakýkoli doklad potvrzující skutečnost, že je dům vlastnictvím (doklady o zaplacení energií, a doklad o státním technickém účetnictví a (nebo) technické inventuře, matriční doklad (registraci) v místě bydliště do 14. května 1998). Jsou možné i další doklady, krajské úřady mají právo dále stanovit jejich seznam.

Jaké jsou vlastnosti registrace práv k pozemku?

Občan může zjednodušeným způsobem přihlásit vlastnictví k pozemku, který mu byl poskytnut do 30.10.2001. října XNUMX.

Chcete-li to provést, musíte Rosreestru podat žádost o státní registraci práv a jakýkoli dokument, který potvrzuje právo občana na pozemek. Například zákon státního orgánu nebo územní samosprávy o poskytnutí pozemku občanovi nebo úkon (osvědčení) státního orgánu o právu občana k pozemku. Pokud takové doklady neexistují, můžete předložit výpis z evidence domácností vydaný samosprávou. K registraci nejsou potřeba žádné další dokumenty.

Vlastnictví k pozemku bude na občana zapsáno bez ohledu na druh práva, na základě kterého mu byl pozemek dříve poskytnut (o vlastnickém právu, doživotní držbě dědičné nebo trvalém (věčném) užívání).

Jaká pravidla platí pro oblasti, kde

Budou chráněna práva dědiců?

Nyní jsou pozemky ve vlastnictví občanů s právem trvalého (trvalého) užívání a doživotním dědičným vlastnictvím uznány jako vlastnická práva ze zákona – bez ohledu na typ jejich povoleného užívání. To umožní dědicům uznat vlastnictví takových pozemků. V případě otevření dědictví podléhá takový pozemek zahrnutí do dědictví.

Co se stane po skončení „dacha amnestie“?

Cílem zákona je zařadit rezidenční nemovitosti do občanského oběhu, protože bez registrovaných práv není možné nemovitost prodat, darovat, zdědit nebo pojistit. Nemovitost postavená bez povolení může být po skončení „amnestie dacha“ uznána jako nepovolená a z rozhodnutí soudu zbourána.

Často se stává, že je parcela koupena účtenkou a kromě členské knihy zahradníka nemá současný majitel v rukou žádné doklady. Co v takové situaci dělat a jak správně formalizovat svá práva?

V tomto případě můžete využít právo na privatizaci pozemku, konkrétně na nákup pozemku bez nabídky. Tohoto práva mohou využít členové neziskových sdružení zahradnických a zelinářských zahrad. Toto pravidlo platí pro partnerství vzniklá před 1. lednem 2019, také příděl pozemku pro umístění partnerství musí být vydán do 30. října 2001 a občan musí být členem zahrádkářského, zahrádkářského nebo dacha a pozemek musí rozdělit žadateli o pozemek rozhodnutím valné hromady. Místo by také nemělo být omezováno nebo staženo z oběhu. Žádosti a veškeré související dokumenty k privatizaci pozemků musí být předloženy územnímu odboru Ministerstva pozemkových a majetkových vztahů Běloruské republiky.

Pokud občan z nějakého důvodu nemůže využít práva na bezplatnou privatizaci, bude se muset obrátit na soud, aby uznal práva k tomuto pozemku, protože potvrzení není dohodou, na jejímž základě byla práva zaregistrována. U soudu v místě nemovitosti má občan právo podat žalobu a uvést okamžik převodu práva k pozemku, aby uznal svá zákonná práva.