30 nejlepších zemí pro nákup nemovitostí v zahraničí. Prian Rating.

Rusové aktivně cestují po celém světě. Turisté mají nyní oblíbená zahraniční města, kde by chtěli žít celou sezónu i déle. Existuje touha koupit si vlastní byt nebo dům. Rusové někdy považují zahraniční nemovitosti za chytrý investiční nástroj.

Oblíbené destinace pro Rusy

Evropa

Rusové, kteří uvažují o koupi nemovitosti, volí vyspělé evropské země. Španělsko, Francie, Německo – v těchto zemích mají naši krajané nejvíce transakcí za nákup bytů, bytů, domů a chat. Volbu vysvětluje teplé klima, vysoká životní úroveň a bohatá kultura. Španělsko láká svými plážemi, pulzujícím životním stylem a nízkými životními náklady ve srovnání s jinými evropskými zeměmi. Ve Francii láká Rusy okouzlující venkov a úžasná kuchyně. Německo je oblíbené díky své vysoké životní úrovni a silné ekonomice.

Asie

Rusové si vybírají Thajsko, Singapur, Spojené arabské emiráty (Dubaj) a Severní Kypr. Věčné léto, stabilní politické klima, možnost vést luxusní životní styl. Thajsko je známé pro své čisté, krásné pláže a přijatelné ceny. Přitahuje investory do regionů Phuket a Pattaya tím, že nabízí dvě formy vlastnictví: Freehold a Leasehold. Dubaj – futuristická architektura, nakupování, bezpečnost, příznivé prostředí pro IT byznys. Singapur je vybrán pro svou silnou ekonomiku, kvalitní zdravotní péči a nejvyšší životní úroveň. Severní Kypr přitahuje pozornost bydlením s řadou služeb a bezúročnými splátkami až na 7 let.

Amerika

USA, Kanada, Brazílie jsou země, o které je zvýšený zájem kupujících z Ruska. Spojené státy jsou populární díky své rozmanité kultuře a klimatu a svému demokratickému systému. New York a Los Angeles jsou lídry v transakcích s nemovitostmi. Kanada přitahuje svou severní krajinou, silnou ekonomikou a vysokou životní úrovní. Brazílie – krásné pláže, dostupný život.

Výhody koupě bytu v zahraničí

ekonomika

Ano, náklady na bydlení v zahraničí se mohou zdát vysoké, ale nespěchejte se závěry! Za prvé, investice do zahraničních nemovitostí se často ukazují jako stabilnější a dlouhodobě výnosnější. Zadruhé zvažte možnost pronájmu, který se může stát zdrojem pasivního příjmu. Nenechte si ujít šanci posílit svou finanční budoucnost!

Kulturní obohacení

Představte si, že se každé ráno probudíte a uvidíte úplně jiný svět. Koupě bytu v zahraničí otevírá dveře nové kultuře, jazyku a tradicím. Toto je šance učit se, růst, rozšířit své obzory a zároveň se ponořit do nového způsobu života.

Klimatické rozmanitosti

Nemáte rádi dlouhou a chladnou zimu? Nebo možná chcete žít u moře? S bytem v zahraničí se můžete přestěhovat do vhodných klimatických podmínek. Ať už se jedná o slunečné pobřeží Španělska nebo poklidnou krajinu Švýcarska, svět je bohatý na klimatické zóny.

Bezpečnost a kvalita života

Mnoho zemí nabízí vysokou úroveň bezpečnosti a kvality života. Přemýšlejte o tom, jak úžasné by bylo žít v místě, kde je nízká kriminalita, zdravotnictví na špičkové úrovni a vzdělání dostupné pro každého. Váš nový byt se může stát nejen útulným koutkem, ale i bezpečným přístavem.

Osobní růst

Koupě bytu v zahraničí není jen investice do kamene. Je to investice do sebe sama. Nové známosti, příležitosti naučit se jazyk, ponoření se do jiné kultury – to vše přispívá k vašemu osobnímu růstu. Buďte připraveni na to, že váš pohled na svět se může dramaticky změnit!

Plán B pro život

A konečně, vlastnictví domova v zahraničí může být vaším „plánem B“ v nepředvídatelném světě. Může to být útočiště v případě nestability ve vaší zemi nebo prostě alternativní místo k životu a odpočinku.

Diverzifikace

Jak víte, neměli byste dávat všechna vejce do jednoho košíku. Nákup bytu v zahraničí do této strategie dokonale zapadá. Část prostředků umístěte do cenných papírů, část do drahých kovů a samozřejmě investujte do zahraničních nemovitostí. Tento přístup snižuje riziko ztráty celé investice v důsledku nepředvídaných okolností na jednom z trhů. Rozmanitost je klíčem k vaší finanční stabilitě.

Potenciální příjem z pronájmu

Představte si, že váš cizí byt nejen lahodí oku, ale také generuje příjem. Výběrem dostupného bydlení ve správné lokalitě jej můžete pronajímat. Tento přístup kompenzuje vaše výdaje na údržbu bytu a poskytuje stabilní pasivní příjem. Peníze, jak se říká, by neměly ležet pod matrací – nechte to fungovat!

navýšení kapitálu

Nyní se podívejme do budoucnosti vašeho bytu v zahraničí. Pokud si vyberete trh s růstovým potenciálem, vaše investice se časem zvýší. To není jen nákup – je to investice s dlouhodobou budoucností. Rostoucí ceny domů mohou být významným zdrojem příjmů z dalšího prodeje. Váš kapitál bude nejen zachován – bude růst!

Nevýhody koupě nemovitosti v zahraničí

Potíže s právními aspekty

Ano, začněme tou „zábavnou“ částí – jurisdikcí. Zákony a předpisy v jiných zemích se mohou výrazně lišit od těch v Rusku. Abyste pochopili všechny složitosti, budete potřebovat mezinárodního právníka v oblasti nemovitostí. A to jsou dodatečné náklady! Buďte si vědomi rizika, že budete podvedeni, zvláště pokud vaše jazykové znalosti nejsou příliš žádoucí.

Daňové pasti

Dalším trumfem v rukávu zahraničních realitních kanceláří jsou daně. Ano, v některých zemích může být daň z nákupu bydlení nižší než v Rusku. Ale nespěchejte se radovat! Existují také daně z vlastnictví, daně z prodeje a někdy dokonce další místní daně. Tyto „maličkosti“ mohou výrazně zvýšit cenu vašeho snu.

Problémy s nájmem

Mnoho lidí si kupuje byt v zahraničí za účelem jeho pronájmu. Ale jak často tento plán nefunguje! Pravidla pronájmu, práva nájemníků, potíže s hledáním spolehlivých nájemníků – to vše může majitele poškodit.

Bariéry jazyka a kultury

Nepodceňujte kulturní rozdíly. I v rámci jedné Evropy se mentality mohou radikálně lišit. A co můžeme říci o jazykové bariéře! Neschopnost mluvit místním jazykem nejen komplikuje komunikaci s úřady a sousedy, ale také zvyšuje riziko, že budete podvedeni!

Dlouhodobá rizika

Poslední věc, kterou je třeba pamatovat, je politická a ekonomická nestabilita. Dnes se země jeví jako ráj a zítra ji zachvátí hospodářská krize nebo politický otřes. Vaše investice může ztratit hodnotu.

Vzdálenost

Opravdu, vzdálenost není ve váš prospěch. Představte si: váš domov je na druhém konci světa a vy jste tady. Buď budete muset často létat tam a zpět, což je nejen drahé, ale také únavné. Nebo vyhledejte někoho v místě, kdo bude nemovitost spravovat. Měli byste si najmout manažera nebo věřit svým sousedům? Obě možnosti vyžadují důvěru a dodatečné náklady. A pamatujte, že ani ten nejspolehlivější manažer nemůže nahradit vaši osobní kontrolu.

Směnné kurzy

Kolísání směnného kurzu je jako vítr změny, který může buď naplnit plachty vaší lodi, nebo způsobit její havárii. Dnes vaše investice přináší zisk, ale zítra se může znehodnotit kvůli kolapsu směnného kurzu. I měsíční náklady na údržbu bytu mohou kolísat a váš rozpočet se tak stane rovnicí s mnoha neznámými.

Faktory, které je třeba vzít v úvahu při nákupu nemovitosti v zahraničí

Při nákupu nemovitosti v zahraničí je třeba zvážit několik kritických faktorů:

• Umístění a klima. Tyto parametry mohou radikálně ovlivnit váš život i cenu bydlení. Co vám vyhovuje: probouzet se za zvuku mého nebo ticha a venkovské samoty?
• životní náklady. Tento aspekt je důležitý, protože váš nový život by se kvůli vysokým nákladům neměl změnit v boj o přežití.
• Kurzy měn. Kolísání směnných kurzů může mít významný dopad na váš rozpočet, proto si prostudujte měnové trendy.
• Politická stabilita. Vyberte si zemi, kde je zaručena vaše bezpečnost a stabilita vašich investic.
• Trendy na realitním trhu. Je důležité pochopit, zda ceny nemovitostí ve vybrané zemi rostou, nebo naopak klesají.
• Místní zákony a omezení. Zákony zemí se od sebe liší. Prostudujte si je, než si vyberete zemi ke koupi domu.
• Daňová politika. Pochopení daňového systému vám může pomoci vyhnout se neočekávaným výdajům.

Jak koupit nemovitost v zahraničí pro ruské občany

Pro úspěšnou transakci je důležité splnit požadované podmínky.

• Proveďte svůj výzkum. Začněte studiem faktorů, které ovlivňují cenu a likviditu nemovitosti. Životní náklady, politická situace, klimatické vlastnosti oblasti, trendy na trhu.
• Informujte se u svého agenta. Najděte si realitního makléře v zemi, kde plánujete koupit nový dům. Poskytne cenné informace o místním trhu a pomůže vám s výběrem nemovitosti.
• Získejte právní radu. Před konečným rozhodnutím je důležité získat právní radu od místního právníka nebo právního zástupce. Mohou vám pomoci pochopit místní předpisy, včetně omezení zahraničního vlastnictví nemovitostí.
• Vyberte si nemovitost v zahraničí pro Rusy. Po průzkumu trhu se začněte poohlížet po vhodných nemovitostech. K hledání sebe sama použijte internet. Pokud chcete problém vyřešit rychleji, kontaktujte realitního makléře.
• Udělejte nabídku. Když najdete nemovitost, která se vám v zahraničí líbí, udělejte nabídku. Dohodněte se na ceně, termínu dokončení a podmínkách, které je nutné před dokončením splnit.
• Uzavřete obchod. Pokud je nabídka přijata, dokončete obchod: podepište smlouvu a proveďte zálohu. Po dokončení prodeje se stanete novým vlastníkem.
• Spravujte svůj majetek. Nyní musíte nový majetek udržovat a platit za něj potřebné daně. Chcete-li ušetřit čas, najměte si správcovskou společnost. Ta zajistí řádnou péči o byt.

Je možné, aby si Rus na hypotéku koupil nemovitost v zahraničí?

Ano, transakce pomocí hypotéky jsou přípustné.

Než požádáte o hypotéku, ujistěte se, že splňujete kritéria. Důležitá je úvěrová historie, stabilní příjem a dostatečné úspory na zaplacení zástavy. Banka může vyžadovat potvrzení o příjmu, podrobný plán splácení hypotéky a doklad o vaší schopnosti efektivně spravovat nemovitost.

Směnné kurzy

Pokud je vaše hypotéka v cizí měně, mějte na paměti, že měnové výkyvy ovlivní platby.

Úrokové sazby

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v jiných zemích mohou být vyšší než v Rusku. Porovnejte sazby od různých poskytovatelů úvěrů a analyzujte celkové náklady vaší hypotéky.

Podmínky splácení

Postup splácení se nemusí shodovat s ruským. Prostudujte si hypoteční smlouvu a ujistěte se, že plně rozumíte povinnosti splácet.

Právní požadavky

Získejte právní radu ohledně místních zákonů a předpisů týkajících se vlastnictví nemovitostí, včetně hypotečních úvěrů.

Kde Rusové kupují nemovitosti v zahraničí 2024

V roce 2024 Rusové aktivně investují do zahraničních nemovitostí a objevují nové obzory a příležitosti. Podívejme se na nejoblíbenější destinace:

• Thajsko (Phuket): Láká nejen svými bílými plážemi, ale také vyhlídkami na investice do nemovitostí. Phuket se pro Rusy stává novým lídrem mezi investičními destinacemi.
• Kypr: Navzdory zvyšující se složitosti finanční navigace ostrov nadále přitahuje ruské kupce, což představuje 7 % celkových transakcí v roce 2023.
• SAE (Dubaj a Abu Dhabi): Díky aktivnímu rozvoji trhu a stabilnímu růstu cen přitahují SAE pozornost investorů, zejména v takových lokalitách, jako je Palm Jumeirah, Dubai Marina a Saadiyat.
• Evropské země: V roce 2023 byl zájem o nemovitosti v Evropě rozdělen rovnoměrně mezi země jako Anglie, Německo, Francie, Itálie a Portugalsko, což představuje celkový podíl asi 8 % všech transakcí.
• Bulharsko: Průměrné náklady na metr čtvereční bydlení v Bulharsku jsou 1650 2,8 eur, přičemž daně a poplatky se pohybují od 7,6 do XNUMX % z hodnoty nemovitosti.

Zajímavostí je, že v zemích východní Evropy, pobaltských států a Finska dochází k poklesu poptávky po nemovitostech ze strany Rusů, což souvisí s nekompromisnějším přístupem k ruským kupcům v těchto regionech.

Souhrnná tabulka cen nemovitostí

Průměrná cena za m2 (€)

Klesá poptávka po tom, co někteří považují za přehřáté Spojené arabské emiráty? Proč Srbsko „hoří“ a Portugalsko „zaostává“? Jak se Albánii podařilo předstihnout Německo a Francii v žebříčku nejoblíbenějších zemí mezi zahraničními kupci nemovitostí? Odpovídáme na základě údajů, které pro vás Prian v roce 2023 pečlivě shromáždil.

Co jsme si mysleli

Prian od roku 2013 pravidelně publikuje zprávy o zahraničním realitním trhu. Z nich můžete zjistit, které země jsou nyní nejoblíbenější, kde poptávka ze strany cizinců roste a kde klesá.

Hodnocení je založeno na statistikách dotazů uživatelů portálu. Pro čistotu experimentu jsme ze vzorku vyloučili všechny opakované a hromadné aplikace. Zájem o související témata, jako je imigrace, nebyl zahrnut. Nebyly zohledněny pohledy na články, novinky a katalogy.

Všechny země byly seřazeny podle počtu zpráv, které potenciální zájemci o nemovitost v zahraničí zanechali při výběru nemovitostí na portálu. Výsledky za rok 2023 byly porovnány s výsledky 22.

Důležité je, že jsme nerozdělovali samotné kupující podle regionu bydliště. Mezi nimi se asi 40 % nachází v Rusku, zbytek je ve více než 60 zemích, od Thajska po Kanadu. Toto hodnocení tedy demonstruje mezinárodní poptávku, ale s důrazem na rusky mluvící: uživatelé nechávají 90 % aplikací v ruštině, 10 % v angličtině, němčině, francouzštině a dalších jazycích.

Hlavní závěry

Smíšená poptávka

V roce 2023 se poptávka po zámořských nemovitostech meziročně snížila o 52 %. Při pohledu na tyto statistiky vás možná napadne, že se trh zhroutil a domy a byty v zahraničí už nikdo nepotřebuje. Hlavním důvodem kolapsu je však vysoká základna.

Předloni, rok 2022, se ukázal být rokem anomálním: téměř ve všech oblastech panovala spěchající poptávka. Například počet žádostí o koupi nemovitosti v Turecku vyskočil o 250 %. Podobné údaje byly pro SAE, Kypr, Gruzii a další země.

A v loňském roce 2023 se trh vrátil k normálním ukazatelům: počet požadavků v průměru za všechny země byl téměř stejný jako v roce 2021.

Několik příkladů

Dynamika počtu aplikací ve srovnání s rokem 2022

Dynamika počtu aplikací ve srovnání s rokem 2021

Takže jsme přežili nápor a vrátili se do normálu. Poptávka po SAE však zůstává zvýšená: navzdory poklesu počtu žádostí v roce 2023 přitahují Emiráty stále mnohem větší pozornost než v předchozích letech.

Imigrační pobídka

Možnost imigrace zůstává pro mnoho cizinců důležitou nákupní pobídkou. Tuto tezi dobře ilustrují pozice Srbska a Portugalska v našem žebříčku: první vzrostla o sedm řádků, druhá klesla o šest.

V roce 2023 obě země přijaly důležité zákony. Srbsko změnilo zákon „o cizincích“ a stalo se zemí s nejsnazší imigrací v Evropě a můžete zde získat povolení k pobytu na nákup nemovitostí jakékoli hodnoty. Portugalsko na druhou stranu vyloučilo nemovitosti ze svého zlatého vízového programu a omezilo preferenční daňové zacházení pro cizince.

Maďarsko a Egypt začaly nabízet své vlastní imigrační programy spojené s investicemi do nemovitostí. Výsledkem je nárůst poptávky po objektech.

Ceny a nabídky

Ceny stále rozhodují o tom, který region přitahuje masivní poptávku po nemovitostech ze strany cizinců a který poptávku sporadickou. Například Monako nikdy nebude v top 10 co do počtu žádostí od cizinců jednoduše proto, že místní byty si v zásadě může dovolit jen málokdo.

Podle statistik Prian je 60 % žádostí přijato pro nemovitosti v hodnotě do 100 tisíc EUR a pouze 6 % je pro nemovitosti nad 1 milion EUR. V souladu s tím první desítka zahrnuje země, kde je možné koupit relativně levné bydlení.

Je tu ještě jedna nuance, která změnila pravidla hry pro významnou část potenciálních kupců – Rusy bez zahraničního povolení k pobytu nebo druhého pasu. Podmínky pro uzavírání transakcí v Evropě se pro ně ztížily a zvýšily se náklady. Proto se nejlevnější možnosti staly obzvláště nerentabilními.

To vedlo zejména ke změně portrétu kupujícího ve Španělsku: dříve byla masová poptávka od Rusů po levných bytech u moře, nyní po drahých, aby získali „zlaté vízum“, a a priori jich bylo méně. takové klienty.

Ze stejného důvodu Albánie předstihla v našem žebříčku Německo a Francii: je snazší tam převádět peníze, byty jsou levnější a na základě transakce můžete získat i povolení k pobytu.

Nové atrakce

Na mapě preferencí kupujících nemovitostí se objevují nové regiony. Nejmarkantnějším příkladem je Omán, důstojný konkurent SAE a Turecka, o kterém před pandemií nikdo nic nevěděl. Jak jsme předpověděli, Omán vstoupil do top 30 oblíbených destinací.

Mezi další exotické země, kterým se podařilo přitáhnout větší pozornost zahraničních investorů, patří Dominikánská republika a Indonésie.