Jak správně odhadnout škody způsobené povodněmi?

Je při hodnocení povodňových škod zohledněno opotřebení? Budu schopen provést opravy za uvedenou cenu? Je nutné viníka na výměr škody upozornit? Přečtěte si odpovědi na tyto a mnoho dalších otázek v tomto článku.

Obsah:

1. Proč je vyžadován odhad povodňových škod?
2. Byl jsem zatopen – kdy mám pozvat odhadce?
3. Jaké dokumenty budou vyžadovány při posuzování zálivu?
4. Jaký je obvyklý postup při posuzování škod při povodni?
5. Musím pozvat viníka povodně k posouzení?
6. Jaký je rozdíl mezi hodnocením a forenzním zkoumáním?
7. Jak mohu získat náhradu škody ve výši stanovené odhadcem?
8. Jak dlouho bude trvat náprava škod po povodních?
9. Jak se počítá výše škody při zatopení bytu?
10. Co je oprava za „státní ceny“?
11. Jaký je rozdíl mezi odhadem na obnovu bytu a odhadem na běžnou rekonstrukci?
12. Je při hodnocení povodňových škod zohledněno opotřebení?
13. Jak přesný je odhad nákladů na opravu? Budu schopen provést opravy za uvedenou cenu?

Proč je vyžadován odhad povodňových škod?

Byl jsem zatopen – kdy mám pozvat odhadce?

Jaké dokumenty budou vyžadovány při posuzování zálivu?

Jaký je obvyklý postup při posuzování škod při povodni?

Musím pozvat viníka povodně k posouzení?

Jaký je rozdíl mezi hodnocením a forenzním zkoumáním?

Jak mohu získat náhradu škody ve výši stanovené odhadcem?

Jak dlouho bude trvat náprava škod po povodních?

Jak se počítá výše škody při zatopení bytu?

Co je oprava za „státní ceny“?

Mnoho našich klientů se často ptá, zda nám budou náklady na opravy později u soudu vypočítány podle nějakých mýtických „státních cen“. Obávají se zejména toho, že si to budou myslet, pokud by viníkem povodně byl bytový úřad. Pokusme se zjistit, odkud pocházejí nohy takových pověstí. Jakýkoli odhad opravy se vypočítá podle poměrně jednoduchého principu: 1) náplň práce vynásobte cena za jednotku práce (cena práce); 2) objem spotřebovaného materiálu vynásobte cenou jednotky materiálu (cena za materiál) . Rozsah prací stanoví odborný odhadce na základě výsledků kontroly, měření a rozboru podkladů. Kde ale získat informace o cenách za práci a materiál? Můžete jej získat přímo z trhu analýzou ceníků stavebních firem a týmů rekonstrukcí bytů (tzv. „značkové ceny“). To vyžaduje čas a úsilí. Výsledek je ale každému uživateli odhadu jasný a blíží se skutečným nákladům na opravy. Nebo použijte průměrné ceny za práci shromážděnou a organizovanou někým jiným. Koncem 90. let Státní stavební výbor Ruska vypracoval sbírky jednotkových cen (ER) – ceny za standardní stavební práce, vč. a dokončování. Tyto kolekce byly vyvinuty v cenové hladině k 01. Gostroy (RosStroy) vydává indexy čtvrtletně, tzn. určité koeficienty, jejichž vynásobením lze ceny z roku 2000 přepočítat na současné. Sami chápete, jaký druh chyby se časem objeví. Existují dva typy kolekcí: TEP (Územní jednotkové ceny – ve kterých jsou uvedeny ceny pro konkrétní regiony) a FER (Federální jednotkové ceny – v nich jsou uvedeny ceny pro Moskevskou oblast a úroveň je dána regionům vynásobením dodatečnými koeficienty. V cenách FER jsou také zohledněny ceny materiálů). Tyto sbírky byly vyvinuty především pro zaměření velkých stavebních projektů. V souladu s tím všechny ceny v nich velký velkoobchod. To lze snadno ověřit, když se podíváte na měrné jednotky v nich obsažené – měrná jednotka pro dokončovací práce je 100mxNUMXa spotřeba materiálu – 1t. Takto sestavený odhad se často nazývá “odhad dle státních cen” . To vůbec neznamená, že náklady na opravu bytu kalkulované „za státní ceny“ budou podhodnoceny! Právě naopak, většina vážně nafouknutých odhadů, které nám byly přineseny ke zkoumání, byla kalkulována právě na tyto ceny. Chcete vědět proč? Pojďme na to přijít. Samozřejmě, že pokud přímo spočítáte náklady na rekonstrukci bytu v cenách TER/FER vynásobením ceny množstvím práce, byť s indexací na aktuální ceny, pak bude výsledek výrazně nižší než skutečné náklady na opravu. Proč se tak děje je každému jasné, a proto byl pro rozšíření možností využití cen TER/FER vynalezen systém dodatečných opravných faktorů, aby se výsledek výpočtu přiblížil realitě. Nejčastěji v odhadu uvidíte průběžný výsledek výpočtu vynásobený nějakým dodatkem odhadovaná míra zisku SP (ano, dokážu si představit vaši tvář, pokud vám mistr opravářského týmu řekne – “Toto je částka za opravy a přidat 30% procento navrch – to bude můj zisk. “). Některým se navíc stále daří aplikovat odhadovaný koeficient míry zisku na náklady na materiál. No ano, sám Bůh nařídil koupit to v obchodě a prodat majiteli za příplatek. Narazíte také na jistý mýtický koeficient „pro těsnost“. Obvykle, aniž by kohokoli zaváhali, okamžitě zvýší výsledek výpočtu asi jedenapůlkrát. No, on to nepřijímá široké duše ruského stavitele pracovat v zavřít prostory! Musel by se nastěhovat s buldozerem, aby mohl pověsit tapety a vymalovat stropy, ale všechno musí dělat ručně a dokonce strkat s obyvateli lokty! Ale za renovaci oligarchova paláce-chalupy si jistě bude účtovat levně, protože je prostorná, dá se dobře lepit a malovat. Navíc odhadci tyto koeficienty variují v poměrně širokém rozmezí. Je to velmi pohodlné – koneckonců pouze 2-3 koeficienty vám umožňují změnit výsledek odhadu v libovolném směru, aniž byste se dotkli čehokoli jiného. Pokud „za vládní ceny“ neznamená levné, jaké jsou pak nevýhody takového odhadu? A nevýhody jsou následující: 1) Slabá vazba mezi odhadem a skutečnými cenami opravárenských týmů a firem zabývajících se rekonstrukcí bytů. Tito. celková částka v odhadu zkušeným odhadcem se může blížit realitě, ale náklady na jednotlivá díla mohou mít velmi široký rozptyl – některé skončí na trhu, jiné se ukáží jako neadekvátně levné nebo drahé. 2) Prakticky žádná čitelnost odhadu (někdy to může být plus :) O jaké čitelnosti můžeme mluvit, získáme-li konečný výsledek vynásobením četných, nejasných a rozptýlených čísel v tabulce. Zde je jednoduché a jasné srovnání: — demontáž keramických obkladů a dlažeb: 3 m2 x 300 RUR/m2. = 900 rublů. Při typickém odhadu v TER apod.: 3) Ceny TER/FER nezahrnují ceny mnoha moderních dokončovacích technologií, které se objevily až v posledních letech, např. stropy. Proto pro takovou práci bude muset odhadce stále něco „šamanizovat“. 4) U mnoha složitých dokončovacích prací v TER/FER (jako je např. výměna tapet) je přesná skladba a objem tam zahrnutých prací neúplně nebo velmi obecně popsán. Což otevírá široké pole pro manipulaci a podvody. I běžné tmelení stěn pod tapetu velmi závisí na úrovni povrchové úpravy – někde jednoduše vyhladí největší díry, jinde zatmelí celou stěnu, ale v jedné vrstvě a jinde přidají druhou dokončovací vrstvu s broušení, čímž se dosáhne dokonale hladkého povrchu. Jak víte, v cenách vyvinutých pro hromadné účely se mnoho takových nuancí nebere v úvahu.

Jaký je rozdíl mezi odhadem na obnovu bytu a odhadem na běžnou rekonstrukci?

Je při hodnocení povodňových škod zohledněno opotřebení?

Jak přesný je odhad nákladů na opravu? Budu schopen provést opravy za uvedenou cenu?

© 1995–2024
LLC “Finek-Consult-Audit”
Petrohrad, sv. Karavannaja, 1
Zásady ochrany osobních údajů