Recenze

Kde začít s rekonstrukcí v novostavbě krok za krokem: bez povrchové úpravy, s předběžnou úpravou, s povrchovou úpravou

Byt v novostavbě byl předán, předávací akt byl podepsán. Po prvních bouřlivých emocích, radosti z nabytí vlastního bydlení, majitelé stojí před otázkou: kde začít s rekonstrukcí novostavby?

Dům v „hrubé“ úpravě výrazně zjednoduší úkol, zejména v „nulové“ fázi přípravy na opravy. Měl by zahrnovat: potěr (vyrovnání) podlahy a stěn, připojené baterie, rozvody pro zásuvky, rozvody pro kohoutky s vodou v koupelně a kuchyni. Někdy stavebníci instalují jednoduché vodovodní potrubí.

Majitel bytu v novostavbě zpravidla vidí holé, neomítnuté zdi a potrubí, nic víc. Ve výtahu i v samotném bytě jsou cedule s nabídkou oprav na klíč.

Než začnete přemýšlet o tom, kdo provede rekonstrukci, jaký design zvolit pro prostory a kde sehnat materiály, je třeba vyřešit dva základní problémy:

V koupelně nainstalujte toaletu, umyvadlo a kohoutek. Prozatím postačí základní vodovodní potrubí, případně použité.
Vyměňte vchodové dveře za kovové se správnými zámky, teď je to opravdu váš byt (jak vybrat vchodové dveře si můžete přečíst zde).

Podle zákona nesmí být záruční doba na sdílenou stavební práci, uvedená ve smlouvě, kratší než 5 let. Stavební firma je povinen bezplatně odstranit všechny „zárubně“ stavebníků (špatně postavené stěny a příčky, nekvalitní okenní bloky, špatně utěsněné spáry) nebo vrátit peníze za opravu nedostatků. K tomu je nutné mít k dispozici kontrolní protokol jako přílohu k předávacímu protokolu.

Komu můžete svěřit rekonstrukci vašeho bytu?

Další otázka: kdo provede rekonstrukci v novém bytě? Existují dvě možnosti: udělat to svépomocí nebo s pomocí profesionálů. Matematika je v tomto případě jednoduchá. Vypočítejte si přibližné náklady na váš volný čas, k tomu připočtěte náklady na nástroj, který není k dispozici. Porovnejte výsledek s návrhy dokončovacích týmů. Můžete přecenit své síly, pak se rekonstrukce v novostavbě protáhne na dlouhou dobu, to je také součástí provozních nákladů.

Na trhu je spousta nabídek na opravy a dokončovací práce. Existují opravárenské a stavební firmy s vlastním personálem a veškerým potřebným vybavením. Existují malé firmy (týmy) pro dokončovací práce. Existují soukromníci s vlastním nářadím. Tyto možnosti se liší cenou a riziky.

Pokud se chcete zcela zbavit břemene problémů s opravami, vyberte si firmu, která na trhu působí alespoň 5 let. Zde vám poskytnou ukázky prací, pomohou s výběrem návrhu, vypracují plán, poskytnou odborné poradenství s výběrem materiálů a budou zodpovědní za všechny fáze. Pokud chcete ušetřit peníze, hledejte soukromé dodavatele a doufejte, že si s nimi domluvíte.

V případě týmů řemeslníků a soukromých osob přebíráte rizika za kvalitu oprav na sebe. Žalovat je bude dražší než je opravovat. V takových případech je obvykle kritériem výběru doporučení lidí, kterým důvěřujete. V každém případě byste měli dostat jasný odhad na všechny druhy prací. Slib dodržet určitou celkovou částku by měl být alarmující.

Pro byty v novostavbě s volným půdorysem nebo velkou plochou může být potřeba projektová dokumentace. To vám umožní provést přesná měření, zohlednit rozložení potrubí a elektroinstalace. Proč je to důležité? Řekněme, že se rozhodnete přesunout dřez v kuchyni na vhodné místo. Je možné, že si k němu budete muset objednat nestandardní pracovní desku, což zvýší cenu celé sady.

Čím více požadavků na pohodlí v bytě, čím více nuancí, tím obtížnější je toto vše zkombinovat v jednom stylu. Dobrý designér vám pomůže splnit všechna vaše přání.

Příprava na rekonstrukci v novostavbě bez dokončovacích prací

Neplánujte si hned dokonalou rekonstrukci a design svých snů. Nový dům se může sesednout (u panelového domu to není kritické, ale cihlový je jiná věc). Některé designové prvky může rekonstrukce zničit neklidnými sousedy. Pokud je to možné, je lepší s finální rekonstrukcí trochu počkat.

Seznamte se předem se správcovskou společností, která budovu spravuje. Při výměně baterií, řezání trubek pro instalaci vodovodního potrubí v koupelně a kuchyni na vhodném místě budete muset vypnout stoupačky. Zde vám také sdělí, jaké fáze přestavby a s kým je třeba koordinovat.

Před rekonstrukcí bytu v novostavbě se ujistěte, že máte všechny doklady o vlastnictví. Koordinace není nutná, pokud měníte radiátory, plynové spotřebiče nebo rozvody vody. Písemná žádost orgánům technické účetní postačí, pokud bouráte nenosné příčky v panelovém domě, instalujete novou příčku, která nezvyšuje zatížení stropu, nebo měníte umístění vany a toalety. Jakékoli manipulace s nosnými zdmi, s příčkou a otvorem do kuchyně, kde je plynový sporák, větrání, budou vyžadovat zvláštní povolení.

Jakékoli práce na opravě a dokončení bytu by měly začít měřením. Nejlépe laserovým metrem pro maximální přesnost. To vám umožní spolehlivě vypočítat množství materiálu, neběžet ho kupovat, nepřeplácet. Poté následuje příprava plánu a odhadu.

Pokud jsou požadavky na návrh bytu standardní, můžete se pokusit vizualizovat plán rekonstrukce sami. V současné době jsou k dispozici různé aplikace, které vám pomohou vytvořit 3D model, zobrazit uspořádání nábytku a vybavení.

Pořadí oprav v bytě

Dnes je služba expresní rekonstrukce bytů velmi žádaná. To je výhodné, pokud potřebujete rychle vyřešit problém s dokončením (řekněme, že se chystáte byt pronajmout). Čas se šetří použitím jednoduchých, rychle schnoucích materiálů.

Tuto možnost můžete realizovat sami. Ve skutečnosti mluvíme o dočasné úpravě v novostavbě. Stěny jsou natřeny nebo potaženy standardní tapetou. Na podlahu se pokládá linoleum, aby se zabránilo možnému poškození drahých parket nebo laminátu v důsledku deformace příčky (může například uvolňovat vlhkost). Pro strop existuje více možností: můžete natřít barvou na vodní bázi, nalepit pěnové panely nebo vyrobit zavěšený strop.

Rekonstrukce novostavby krok za krokem

V případě potřeby instalujeme nebo odstraňujeme příčky. Instalace dekorativních a vnitřních příček ze sádrokartonu, sádrovláknitých desek nebo drážkovaných desek dle SNiP nevyžaduje schválení. Cihla, kámen – to je jiný příběh. Zatěžují podlahu.
Pokládáme komunikace. Provádíme elektrické rozvody pro všechny zásuvky, vypínače, svítidla (doporučuje se je instalovat po dokončení stěn), kde je to nutné a ve vhodné výšce. Stejné operace provádíme s rozvody potrubí pro dřezy, pračky, vyhřívané věšáky na ručníky atd.
Připravujeme stěny a strop k povrchové úpravě, vyrovnání. K tomu budete potřebovat omítku, tmel, špachtle a zednickou lžíci. Povrchy je třeba nejprve očistit a otřít od prachu vlhkým hadříkem. Rovnoměrnost vrstev lze zkontrolovat pomocí vodováhy.
Provedeme stěrku pro vybraný typ podlahy (linoleum, laminát, parkety, dlažba).
S dokončovacími pracemi můžete začít až po úplném vyschnutí povrchů. Doporučuje se začít malovat, tapetovat, pokládat dlaždice v koupelně nebo kuchyni od stropu a poté přejít na stěny. Před dokončením dekorace je vhodné nainstalovat vodovodní potrubí a interiérové dveře.
Po dokončení podlahy získá byt obyvatelný vzhled. Dále – zárubně, podlahové lišty, římsy, můžete si koupit nábytek a kuchyňskou linku (pokud si ji objednáváte, je lepší se o to postarat předem, někdy musíte na dodání čekat i několik měsíců).

Jak dlouho může trvat rekonstrukce bytu?

Pokud jsou dodrženy všechny technologie (potěr musí usadit, základní nátěr na stěnách musí zaschnout atd.), trvá kompletní rekonstrukce a dokončení typického dvoupokojového bytu 1,5 až 3 měsíce. Rychlost práce je vážně ovlivněna: výběrem dodavatelů, materiály, oblastí, rozpočtem. Sliby dokončovacích dělníků, že v novostavbě udělají vše „na klíč“ během několika týdnů, hodně vypovídají o jejich „profesionalitě“.

V každém případě vám přejeme hodně štěstí v nelehkém úkolu rekonstrukce vašeho bytu od základu!