Kdo by měl udržovat místní oblast?

Každý bytový dům sousedí s pozemkem, který vyžaduje náležitou péči. Údržba takové oblasti bytového domu často vyvolává mnoho otázek mezi obyvateli. Řada majitelů nesouhlasí s četností a kvalitou úklidu lokality, ani s opatřeními k jejímu zlepšení. Jiní nejsou spokojeni s cenou za takové služby, kterou diktuje správcovská společnost.

Legislativa v Rusku upravuje normy, podle kterých musí být okolí udržováno. Regulační rámec obsahuje minimální seznam služeb, které musí odpovědná organizace poskytovat. Obyvatelé mohou tento seznam rozšířit rozhodnutím valné hromady. Stojí za zvážení, že pokud jsou další služby zahrnuty do minimálního seznamu, majitelé bytů budou muset platit určitou částku měsíčně.

Areál místního areálu, stejně jako společné prostory a konstrukční prvky objektu, patří do podílového spoluvlastnictví obyvatel. Tento majetek musí spravovat a udržovat společně. Vlastníci bytových a nebytových prostor v bytovém domě pověřují správou společného majetku právnickou osobu – správcovskou společnost nebo HOA. V prvním případě je uzavřena dohoda s firmou, která zcela za úplatu převezme odpovědnost za údržbu domu. Ve druhém pak obyvatelé rozhodnutím valné hromady vytvoří z řad vlastníků zvláštní orgán, který bude odpovědný za hospodaření. V každém případě jsou obyvatelé povinni finančně udržovat společný majetek.

Vzhledem k tomu, že vlastníci bytů platí měsíční příjmy za energie, které zahrnují údržbu místní části, mají právo kontrolovat kvalitu poskytovaných služeb a řádné plnění povinností ze strany řídícího orgánu.

Definice místní oblasti

Přilehlé území je pozemek, na kterém se nachází bytový dům a území k němu přiléhající. Hlavní charakteristiky tohoto objektu jsou obsaženy v katastrálním operátu. Můžete se o nich dozvědět, když obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Také hlavní charakteristiky území sousedícího s domem jsou předepsány v technické dokumentaci pozemku a budovy.

Na základě těchto parametrů organizace spravující společný majetek kalkuluje náklady na hygienickou údržbu a zvelebení místního prostoru.

Pokud nebyly vyhotoveny podklady pro místní území nebo při jejich vyřizování došlo k chybám, odpovědnost za údržbu takového pozemku nese správa lokality.

Hlavním legislativním aktem upravujícím užívání a vlastnictví nemovitostí, zejména bytového domu a pozemku, na kterém se nachází, je zákon o bydlení Ruské federace. Právní předpisy upravující tuto problematiku jsou obsaženy i v dalších zákonech platných na území Ruské federace. § 16 zákona č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 určuje, že pozemek, na kterém se bytový dům a další související objekty nachází, je ve společném podílovém vlastnictví vlastníků prostor v domě.

Podíly každého takového vlastníka jsou určeny v poměru k výměře prostor, které vlastní. Každá část pozemku je nedílnou součástí místního území a nelze ji prodat ani převést na žádného z obyvatel do výlučného vlastnictví.

Místní oblast může zahrnovat následující objekty:

• samotný pozemek, na kterém se stavba nachází. Jeho konfiguraci a hlavní parametry lze zjistit na veřejné katastrální mapě podle katastrálního čísla objektu;
• struktury a prvky, které zlepšují a ozelení místní oblast;
• objektů, které jsou nezbytné pro údržbu domu a pohodlí jeho obyvatel.

Plocha pozemku přiděleného pro místní oblast se může lišit. Ale jako obecné pravidlo by to nemělo být menší než plocha budovy, která se na něm nachází.

Osoby odpovědné za terénní úpravy místní oblasti

Přilehlá oblast je potřebná pro zajištění pohodlných podmínek pro obyvatele. Na tomto místě jsou často organizována dětská nebo sportovní hřiště, parkovací místa pro auta obyvatel a hostů a rekreační oblasti.

Odpovědnost za terénní úpravy a hygienickou údržbu má organizace pověřená správou bytového domu a společného majetku obyvatel. Může to být:

1. Manažerská společnost. Jedná se o organizaci, která spravuje bytové domy na základě smlouvy a za úplatu od vlastníků prostor v domě.
2. HOA (sdružení vlastníků domů). Jedná se o právnickou osobu tvořenou vlastníky prostor v domě speciálně pro správu bytového domu (bytového domu).

Obyvatelé mohou rozhodnout o vytvoření HOA hlasováním na valné hromadě. V tomto případě budou samostatně hospodařit s vybranými prostředky, provádět opravy a údržbu společného majetku, zvelebovat a čistit místní prostranství. Stojí za zvážení, že když se vytvoří HOA, povinnost finančně udržovat svůj dům a platit za energie zůstane vlastníkům bytů, ale budou moci sami uzavírat dohody o poskytování určitých služeb.

Seznam prací a platby

Okolí musí být řádně udržováno. Výčet prací a činností, které musí být v rámci tohoto obsahu provedeny, upravují tyto legislativní akty:

1. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 03. dubna 2013 č. 290.
2. Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170.

Seznam požadovaných prací obsahuje:

• úklid společných prostor;
• uspořádání kontejnerů na odpad a jejich umístění, jakož i včasné odstranění odpadu;
• výsadba a péče o ně;
• uspořádání a opravy rekreačních oblastí pro obyvatele;
• čištění a opravy plotů, laviček a jiných předmětů;
• zajištění čistoty parkoviště;
• dezinfekce;
• odstraňování sněhu a vody;
• zajištění bezpečnosti obyvatel za určitých povětrnostních podmínek. To může zahrnovat odstraňování ledu z cest a schodů, kropení pískem nebo jinou směsí průchodů;
• sekání trávy na trávnících.

Tento seznam není vyčerpávající. Na valné hromadě vlastníků jej mohou obyvatelé doplnit rozhodnutím hlasováním.

Majitelé prostor v bytovém domě na schůzi mají také právo určit, které činnosti svěří správcovské společnosti a které podle potřeby provedou a zaplatí, přičemž si najímají organizace třetích stran. K takovému rozhodnutí je potřeba získat alespoň 2/3 hlasů účastníků.

Legislativa vymezuje odpovědnosti za čištění území v tomto pořadí:

• území mezi bytovými domy, zejména dětská hřiště a příjezdové cesty, musí správcovská společnost vyčistit;
• komunikace ve čtvrtích čistí městské organizace;
• Nejprve se uvolňují cesty a chodníky, poté silnice.

Činnosti spojené s údržbou zdejšího areálu jsou hrazeny obyvateli. Tato povinnost je stanovena právními předpisy Ruské federace, zejména kodexem bydlení. Podle tohoto regulačního zákona jsou vlastníci nemovitostí povinni je udržovat, stejně jako společný majetek, v plném rozsahu.

Od okamžiku zapsání pozemku sousedícího s domem do katastru nemovitostí se území stává společným vlastnictvím vlastníků prostor v domě. Financování akcí zajišťují vlastníci v závislosti na velikosti jejich podílů.

Pokud pozemek bytového domu nevznikne a správa lokality nepodnikne žádné kroky k nápravě tohoto stavu, odpovědnost za údržbu a zlepšení místního prostoru nese ona.

Vzhledem k tomu, že ve většině případů správu domu provádí správcovská společnost, jsou náklady na údržbu místní oblasti zahrnuty do potvrzení o účtech za energie.

Sanitace a čištění

Údržba místního území je soubor opatření k udržení území v řádném stavu, regulovaný normami environmentálního a hygienicko-epidemiologického dozoru. Požadovaná práce zahrnuje:

• odstraňování odpadu z odpadkových košů;
• odstraňování odpadu z cest, chodníků a rekreačních oblastí obyvatel;
• včasné odstranění odpadu z kontejnerů instalovaných na zvláštních místech;
• čištění trávníku a sekání trávy;
• čištění chodníků, cest, schodů od ledu a sněhu, posypání společných prostor pískem nebo jinými protiskluzovými směsmi;
• úklid spadaného listí;
• ořezávání stromů, odstraňování větví, které brání přístupu slunečního světla nebo ohrožují zdraví obyvatel;
• další sezónní práce.

Odpadky a odpady vzniklé při hygienických opatřeních lze ukládat pouze na speciálně k tomu určená a vybavená místa. Pokud v okolí žádné takové prostory nejsou, musí být odpadky odstraněny do 24 hodin po přeplnění popelnic nebo kontejnerů.

Sanitární čištění lze provádět jakýmikoli metodami, s výjimkou metod, které zvyšují koncentraci prachu ve vzduchu.

Zavedením povinného poplatku za velké opravy domů pomáhá vláda Ruské federace zajistit otevřenost a transparentnost informací o správě bytových domů. Informace o svém domě najdete na oficiálních stránkách Reformy bydlení a komunálních služeb. Sekce „Můj domov“ obsahuje informace o správcovské společnosti, smlouvě uzavřené s touto organizací a nákladech na údržbu budovy a okolí.