Novinka: Umístění klimatizačních jednotek na fasádu domu

Pokud se rozhodnete nainstalovat klimatizaci do svého bytu, pojďme zjistit, v jakých případech je nutné schválení.

Podle nařízení vlády Petrohradu ze dne 09.11.2016. listopadu 961 NXNUMX je externí klimatizační jednotka klasifikována jako zlepšovací prvek a její instalace musí být schválena. Koordinace instalace klimatizace v Petrohradě musí být provedena s KGA (Výbor pro městské plánování a architekturu), a pro památky kulturního dědictví – s KGIOP (Výbor pro státní kontrolu, využívání a ochranu historických a kulturních památek ).

Pokud je nainstalována externí jednotka ne v hranicích vlastních prostor bude vyžadován také souhlas všech vlastníků prostor bytového domu nebo povolení HOA, pokud je oprávněna nakládat se společným majetkem.

Podle zákona lze umístit pouze schválená zařízení. Doporučuje se nejprve získat souhlas a teprve poté umístit externí klimatizační jednotku na fasádu. V opačném případě se může ukázat, že jednotka není umístěna podle pravidel a není možné koordinovat klimatizaci: pak budete muset zaplatit za její přeinstalaci.

KTERÉ KLIMATIZACE LZE SCHVÁLIT

PŘEDNÍ FASÁDA

POVOLENO:

Nejlepší možností pro čelní fasádu je instalace klimatizace v interiéru, přičemž na fasádu je připevněna pouze větrací mřížka o průměru 15 centimetrů.

Umístění klimatizací do výklenků a na lodžie předních a dvorních fasád je povoleno, a to na nejnenápadnějších místech.

Klimatizaci lze instalovat uvnitř zaskleného balkonu, takže zvenku je vidět pouze větrací mřížka.

Na čelní fasádu lze klimatizaci instalovat do horní části okna pomocí speciálních maskovacích mřížek a žaluzií lakovaných v barvě fasády budovy. Zároveň je velmi důležité zajistit, aby konstrukce nepřesahovaly fasádu budovy.

Umístění klimatizace na střechu je povoleno pro všechny typy budov a fasád. Klimatizace musí mít vnitřní vzduchové kanály.

JE ZAKÁZÁNO:

Není dovoleno instalovat klimatizaci ve spodní části okenního otvoru.

Při umístění vnější jednotky do okenního otvoru není povoleno přesahovat fasádu.

Na čelní fasádě je zakázáno instalovat klimatizaci přímo na fasádu: ani nad okno, ani pod okno, ani na stranu okna.

FASÁDA DO NÁDVOŘÍ

POVOLENÍIS:

Umístění klimatizací do výklenků a na lodžie předních a dvorních fasád je povoleno, a to na nejnenápadnějších místech.

Klimatizaci lze instalovat uvnitř zaskleného balkonu, zvenku je vidět pouze větrací mřížka.

Je povoleno instalovat klimatizaci do oblouku ve výšce více než 3 metry.

Umístění klimatizace na střechu je povoleno pro všechny typy budov a fasád. Klimatizace musí mít vnitřní vzduchové kanály.

Na dvorní fasádě lze externí klimatizační jednotku umístit přímo na stěnu tak, aby horní hrana klimatizace splývala s horní hranou okna. Při instalaci by měly být u stávajících klimatizací dodrženy vertikální osy.

JE ZAKÁZÁNO:

Je zakázáno pokládat trasy klimatizace otevřeně podél stěny.

Náhodná instalace klimatizačních jednotek podél svislé osy může vést k problémům s koordinací.

Umístění klimatizací na architektonické prvky je nepřijatelné.

Je zakázáno umísťovat klimatizaci nad a pod okna, nad chodníky, chodníky a cesty.

FÁZE DOHODY

Chcete-li tedy koordinovat instalaci vnějšího prvku na fasádu bytového domu, musíte:

1. Zápis ze schůze vlastníků bytového domu (bytového domu) o dohodě o umístění venkovních klimatizačních jednotek

2. Fotografie navrženého umístění s počítačovou fotomontáží venkovní jednotky klimatizace

3. Vyplňte Schvalovací list pro KGA

4. Domluvte si schůzku a předložte dokumenty KGA

5. Získejte připravený souhlas od KGA

6. Do 30 dnů po instalaci informujte KGA o skutečnosti, že byla instalována klimatizační jednotka v souladu se smlouvou.

Jak probíhá schvalovací proces ve Státním stavebním výboru od roku 2017?

1. Namísto příkazu k umístění dodatečného vybavení (APE) nyní musíte vyplnit schvalovací list. Formulář lze stáhnout z webových stránek KGA. Mezi APP a schvalovacím listem nejsou žádné zásadní rozdíly, kromě drobné změny typu formuláře.
2. Schvalovací list je vypracován ve formátu doc ​​a (nebo) dwg a předložen na elektronickém médiu (disk):

• Při schvalování terénních prvků na fasádě budovy (klimatizace, vzduchovod, mříž, anténa, videokamera, markýzy, rolety apod.) se schvalovací list vyhotovuje pouze ve formátu doc ​​a poslední strana (situace plán M 1:500) není vyplněn.

• Při odsouhlasení sadových prvků na území a na pozemku (letní kavárny, pavilony apod.) se schvalovací list vyhotovuje ve formátu doc ​​a dwg, na poslední straně je umístěn situační plán M 1:500.

1. Jako potvrzení schválení vydává KGA kotouč, na kterém je napsán schvalovací list se značkou schváleno/neschváleno.
2. Souhlas se vydává na dobu neurčitou, další prodlužování nebude. Změní-li se vzhled nebo umístění zařízení, musí být schválení dokončeno znovu.
3. Přijetí objektu se stalo povinným. Do 30 dnů po instalaci zařízení je nutné tuto skutečnost oznámit KGA. Bez přijetí je instalace považována za neoprávněnou.

0

• Domluvte si schůzku v KGA
• Stáhněte si formulář schválení KGA
• Usnesení vlády Petrohradu ze dne 09.11.2016. listopadu 961 N XNUMX „O pravidlech pro zvelebení území Petrohradu a o změnách některých usnesení vlády Petrohradu“

Klimatizace je skvělý způsob, jak vytvořit příjemné vnitřní klima. Pokud ale mluvíme o bytovém domě, pak pouhý nákup a instalace zařízení nebude fungovat. Je nutné vzít v úvahu legislativní normy a pravidla, která upravují užívání fasád a společného majetku budovy.

Legislativa týkající se instalace klimatizací

Hlavním dokumentem, který upravuje instalaci klimatizací v bytových domech, je Bytový zákoník Ruské federace. Stanoví, že jakékoli změny na fasádě, včetně instalace externí klimatizační jednotky, vyžadují schválení. Pro získání povolení k instalaci klimatizace v bytovém domě je nutné projít řadou postupů. Požadavky se mohou v různých regionech lišit. Někde je nutné instalaci koordinovat se správcovskou společností nebo sdružením vlastníků bytů (HOA), jinde s architektonickými úřady. Mohou existovat také požadavky na dodržování určitých technických podmínek, jako je minimální vzdálenost od oken sousedů nebo zajištění zvukové izolace. Fasáda budovy je považována za společný majetek, takže proces koordinace instalace klimatizace se sousedy se stává důležitou fází. V některých případech stačí informovat obyvatele, zatímco v jiných je vyžadován jejich oficiální souhlas, který je zaznamenán na valné hromadě vlastníků. Důležitá je také role správcovské společnosti nebo sdružení vlastníků bytů, protože zastupují zájmy všech obyvatel a dohlížejí na dodržování pravidel. Některá města, jako je Moskva a Petrohrad, mají přísná nařízení zaměřená na zachování architektonického vzhledu budov. Zde je nutná koordinace s úřady architektury a urbanistického plánování. To je nezbytné, aby se zabránilo pokutám a demontáži zařízení v případě porušení pravidel. V jiných regionech mohou být požadavky méně přísné, ale instalace klimatizací na fasádu bytového domu musí stále splňovat technické normy a předpisy. To může zahrnovat dodržování přípustné hladiny hluku, minimální vzdálenosti od oken sousedů a zajištění bezpečnosti konstrukce.

Požadavky na instalaci venkovní jednotky klimatizace

• Dodržování technických norem, včetně bezpečného upevnění zařízení a zajištění větrání.
• Minimální vzdálenost od oken sousedů, aby se zabránilo hluku a vibracím.
• Koordinace se správcovskou společností nebo sdružením vlastníků nemovitostí, protože fasáda je společným majetkem.
• S přihlédnutím k architektonickému vzhledu budovy, zejména pokud se jedná o kulturní památku.

Dodržování pravidel pro instalaci klimatizací na fasádu bytového domu vám umožní vyhnout se právním problémům a konfliktům se sousedy.

Pokyny pro získání povolení k instalaci split systému

Kontaktujte správcovskou společnost (MC) nebo sdružení vlastníků domů (HOA) a zeptejte se jich, zda je vyžadována písemná žádost a jaké dokumenty je třeba připravit.
Získejte souhlas většiny vlastníků prostor v budově. To lze provést na valné hromadě obyvatel nebo písemným průzkumem.
Sbírejte následující dokumenty:

• žádost o schválení montáže klimatizace na fasádu bytového domu;
• projekt instalace zařízení, včetně výkresů a umístění;
• kopie listu vlastnictví k bytu;
• povolení od vlastníků (pokud je vyžadováno).

Podejte žádost s balíkem dokumentů správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů. Pokud je dům kulturní památkou nebo se nachází v historické části města, může být vyžadován dodatečný souhlas architektonických úřadů.
Pro instalaci klimatizace si vyberte specializovanou firmu. Ujistěte se, že má licenci k provádění prací a dodržuje bezpečnostní předpisy.
Po získání povolení proveďte instalaci zařízení. Zhotovitel je povinen dodržet technické a estetické parametry uvedené v projektu.
Po dokončení instalace informujte správcovskou společnost nebo sdružení vlastníků domů o dokončení prací a poskytněte certifikát o dokončení. Instalace klimatizace v bytovém domě je zodpovědná záležitost, která vyžaduje pečlivost a přesnost. Obzvláště důležité je správně umístit externí jednotku split systému na fasádu budovy, aby bylo zajištěno pohodlí a bezpečnost jak pro majitele klimatizace, tak pro všechny obyvatele budovy.

Je možné instalovat klimatizaci na fasádu bytového domu?

Fasáda bytového domu je společným majetkem, takže jakékoli změny musí být dohodnuty se sousedy a správcovskou organizací. To je nezbytné k zajištění práv všech vlastníků. V některých případech je nutné uspořádat valnou hromadu obyvatel, kde bude zaznamenán souhlas s instalací zařízení.

Ve velkých městech, jako je Moskva a Petrohrad, existují další předpisy týkající se zachování architektonického vzhledu budov.

Při instalaci externí jednotky klimatizace musí být splněny následující požadavky:

• spolehlivost upevnění, aby se zabránilo pádu zařízení;
• hladina hluku, která neruší sousedy;
• vzdálenost od oken a dalších obytných prostor pro zajištění pohodlí a bezpečnosti.

Tyto standardy mají za cíl vytvořit příznivé prostředí pro všechny obyvatele.

Správcovská společnost vystupuje jako prostředník mezi obyvateli a chrání zájmy budovy jako celku. Může poskytovat doporučení ohledně výběru místa instalace a kontrolovat soulad činností s pravidly provozu budovy.

U budov s chráněnou fasádou mohou existovat omezení ohledně umístění zařízení. V takových případech musí být klimatizace instalována na místech, která nenarušují vzhled budovy, například na technických místech nebo na dvoře.

Dodržování pravidel pomůže vyhnout se konfliktům, pokutám a nutnosti demontáže zařízení.