Oznámení o plánované výstavbě na individuální bytové výstavbě a v zahradnických neziskových partnerstvích | Pozemky a právo

Kromě toho se od 01.03.2019 stalo Ohlášení plánované a dokončené stavby povinným pro pozemky v SNT a DNP, jinými slovy byl pro zahrádkáře zrušen zjednodušený postup pro katastrální registraci a registraci práv prostřednictvím vypracování technického plánu a nyní je pro vypracování technického plánu v SNT vyžadováno i Ohlášení plánované a dokončené stavby.

Pro obdržení Oznámení o souladu parametrů uvedených v oznámení plánované výstavby s přípustnými je nutné:

1. Vyplňte Oznámení o plánované výstavbě (rekonstrukci), včetně uvedení parametrů stavebního objektu v oznámení o výstavbě (údaje jsou převzaty ze SPOZU (plánování organizace lokality) nebo z plánovaného stavebního projektu).
2. Poskytnout schválení pro umístění individuálního bytového domu nebo zahradního domku organizacemi v zónách se zvláštními podmínkami užívání, kde se nachází pozemek a plánovaný stavební objekt (letiště Domodědovo, Šeremetěvo, Vnukovo, Čkalovský, Černoje, Ramenskoje, Ostafjevo, Rosnedra, Rosrybolovstvo atd.), informace o zónách se zvláštními podmínkami užívání lze získat od GPZU lokality.
3. Předložte místnímu úřadu Oznámení o plánované výstavbě a požadované dokumenty.
4. Popis vnějšího vzhledu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, pokud je výstavba nebo rekonstrukce objektu plánována v rámci hranic historického sídla federálního nebo regionálního významu (seznam historických sídel je schválen na federální úrovni).
5. Obdržet Oznámení o splnění parametrů uvedených v oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuálního bytového domu.

Stavební povolení (do 04.08.2018)

Pro získání stavebního povolení před 04.08.2018 bylo nutné:

1. Získejte územní plán pro daný pozemek.
2. Na základě územního plánu pozemku připravit schéma plánování pozemku s uvedením parametrů budoucího nemovitosti:

• Stavební oblast domu
• Plocha v rozměrech vnějších stěn
• Celková podlahová plocha v rozměrech vnějších stěn
• Celková plocha vnitřního povrchu vnějších stěn, včetně plochy teras a balkonů
• Stavební objem bytového domu, včetně stavebního objemu podzemní části
• Počet podlaží, včetně počtu podzemních podlaží
• Výška obytné budovy od úrovně terénu
• Součinitel stavební náročnosti domu
• Koeficient hustoty zástavby domu
• Oblast výstavby dalších budov a staveb na pozemku
• Součet. básník. plocha v gab. vnější zdi jiných budov a staveb
• Celková plocha výstavby s přihlédnutím k ostatním budovám a stavbám
• Celková poetická plocha v gab. vnějších zdí společných s jinými budovami
• Celkový koeficient rozvoje lokality
• Celkový koeficient hustoty zastavěnosti lokality
• Plocha pozemku, plocha zpevněných povrchů, plocha terénních úprav

1. Poskytnout schválení pro umístění individuální bytové výstavby organizacím v oblastech se zvláštními podmínkami užívání, kde se nachází pozemek a plánované stavební zařízení (oblast letiště Domodědovo, Šeremetěvo, Vnukovo, Čkalovskij, Černoje, Ramenskoje, Ostafjevo atd.); informace o oblastech se zvláštními podmínkami užívání lze získat od GPZU daného místa.
2. Získání stavebního povolení (Oznámení)

Co se vlastně změnilo v procesu získávání povolení?

1. Změna názvu: Povolení – Oznámení
2. Postup pro následné uvedení do provozu se zkomplikoval, takže do 04.08.2018 nebylo uvedení do provozu individuální bytové výstavby vyžadováno a katastrální registrace s registrací práv k individuální bytové výstavbě se prováděla výhradně na základě technického plánu bytového domu, který zahrnuje stavební povolení, ale nyní je nutné po dokončení stavby dodatečně oznámit dokončení stavby orgánu příslušnému k vydání Oznámení (LSG) s přiložením vyplněného oznámení o dokončení stavby a technického plánu vypracovaného v souladu s dříve vydaným oznámením. Po obdržení tohoto oznámení orgán místní samosprávy navštíví místo, aby ověřil informace uvedené v oznámení a soulad parametrů postaveného domu se zadanými informacemi (pokud jste tedy v oznámení uvedli, že dům má 2 podlaží 9×9, ale ve skutečnosti bude mít dům například dvě nadzemní podlaží a suterén, nebo se rozhodnete upravit plochu objektu během výstavby, bude vám odepřeno přijetí do provozu (Oznámení o souladu postaveného objektu).
3. Nový postup rovněž nezohledňuje skutečnost, že před zahájením výstavby nemá developer informace o maximální přípustné ploše objektu plánovaného k umístění v hranicích lokality, jeho počtu podlaží a možném umístění, jakož i o zónách se zvláštními podmínkami užívání, ve kterých je nutné umístění objektu dohodnout; takovou mezeru lze odstranit pouze předchozím získáním územního plánu pro danou lokalitu.
4. „Popis vnějšího vzhledu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku“ je nyní povinný i v případě, že výstavba nebo rekonstrukce objektu je plánována v hranicích historického sídla federálního nebo regionálního významu: Azov, Arzamas, Astrachaň, Bělozersk, Veliky Usťug, Verchoturje, Vladimir, Volsk, Vyborg, Galič, Gorochovec, Derbent, Jelabuga, Jelec, Jenisejsk, Zarajsk, Irkutsk, Kasimov, Kargopol, Kinešma, Kolomna, Kostroma, vesnice Krapivna, Kjachta, Ostaškov, Ples, Rostov, Petrohrad, Smolensk, Solvyčegodsk, vesnice Staročerkaskaja, Suzdal, Taganrog, Tomsk, Toržok, Toropec, Totma, Tutajev, Čistopol, Šuja, Jaroslavl.

Zkušení specialisté společnosti „Land and Law“ vám pomohou pochopit všechny složitosti vypracování Oznámení o plánované výstavbě individuálního bytového domu nebo jeho legalizaci, provedou urbanistickou studii o možnosti výstavby a stávajících věcných břemenech spojených s užíváním lokality.

Dokumenty, které od vás budou vyžadovány k obdržení Oznámení o shodě parametrů uvedených v oznámení s povolenými hodnotami:

• Projektová dokumentace nebo architektonický návrh (pokud je k dispozici)
• Plán rozvoje města (pokud je k dispozici)
• Plán uspořádání (pokud je k dispozici)
• Notářsky ověřená plná moc

Články na téma Zeměměřictví a technický plán: