Tahák pro bydlení a veřejné služby: Společný majetek – Co vlastní kdo: Obchodní informační centrum. Obchodní zprávy z Pskova a regionu. / CDI.

Všichni majitelé bytů v bytových domech chápou, že existuje hranice mezi osobním a společným majetkem. Ale ví každý, kde tato hranice je? To je však nezbytné k pochopení toho, co by měl majitel spravovat sám a co by měla dělat správcovská organizace pověřená správou společného majetku. CDI představuje „Taháček pro bydlení a veřejné služby“. S pochopením složitostí problematiky pomohl Alexej Kirillov, předseda Veřejné rady při Výboru pro výstavbu a bydlení a veřejné služby.

— Je důležité si uvědomit, že když se snažíme stanovit tuto hranici, snažíme se přijít na to, co je moje a kde není moje. Je tedy důležité pochopit, že „veškerý majetek je můj, jsem za něj zodpovědný jako vlastník prostor v tomto bytovém domě,“ vysvětluje Alexej Kirillov.

Nemovitost, která je ve společném vlastnictví, je také udržována na náklady vlastníků. To je zásadně důležitý bod. Neměli byste si myslet, že vše, co je za vchodovými dveřmi bytu, nemá s majitelem nic společného. Má. A všichni vlastníci bytového domu nesou odpovědnost za tuto nemovitost, svěřují údržbu správní organizaci a platí za její práci.

„Říct, že jsme odešli z bytu a všechno, co tam bylo, nebylo moje, je špatně,“ je přesvědčený odborník.

První a nejzřejmější. Byt je osobním majetkem, dveře do bytu také. Všechno mimo byt, včetně vchodu do budovy a okolí domu, je společným majetkem.

S hranicemi pozemků v otázce komunikací to není tak jednoduché – nejsou určeny pouze dveřmi a zdmi.

— Dům je zásobován zdroji prostřednictvím komunikací. Takže jakmile potrubí vstoupí do domu, stává se součástí společného majetku. To znamená, že my všichni, majitelé domu, jsme za tento majetek stejně zodpovědní, — říká Kirillov.

Někdy může být takovou hranicí společné domovní měřicí zařízení. Všechno mimo dům před měřicím zařízením je v odpovědnosti energetické společnosti, po něm – vlastníků.

Komunikace, kterými zdroj vede do bytů, jsou společným majetkem. Hranicí s osobním majetkem je první uzavírací ventil, včetně samotného uzavíracího ventilu. V běžném jazyce se jedná o kohoutek nebo ventil.
Správcovské společnosti často tvrdí, že uzavírací ventily jsou soukromým majetkem a majitel sám musí vyměnit první kohoutky ze stoupaček. Nejčastěji se jedná o podvod, varuje Kirillov.

Aby se vlastník nedohadoval se správcovskou organizací, měl by předem vědět, co je společný majetek, který mu zejména svěřil do správy. Seznam společného majetku a četnost služeb musí být uvedeny ve smlouvě o správě.

„Je možné, že se vlastníci dohodli mezi sebou a se správcovskou organizací a provedli změny v tradičním seznamu,“ varuje expert.

Smlouvu o správě si můžete prohlédnout na webových stránkách GIS Housing and Public Utilities. Každá správcovská organizace musí smlouvu o správě striktně zveřejnit.

Pokud mluvíme o komunikacích, pak je rozvody uvnitř bytu rozhodně osobním majetkem. Existují však výjimky. Například topné potrubí je společným majetkem až po samotný radiátor – koneckonců uzavírací ventily se nacházejí v jeho blízkosti. Další výjimkou je vyhřívaný věšák na ručníky v koupelně. Pokud před ním není uzavírací ventil, je součástí společného majetku.

Práva a povinnosti vlastníka se vztahují na veškerý majetek. Nezáleží na tom, zda je soukromý nebo sdílený.

„Veškerý společný majetek spravuje správcovská organizace z peněz, které majitelé platí za údržbu a opravy,“ připomíná Kirillov.

V podstatě každý majitel měsíčně přispívá do společného fondu domu. Z těchto peněz se v případě potřeby provedou kosmetické opravy vchodu a další podobné práce.

Aby mohla být práce provedena, musí majitelé včas platit peníze a sledovat práci správcovské organizace.

Jsou to vlastníci, kdo musí uspořádat schůzi, pozvat správcovskou společnost a požádat o zprávu za uplynulé období a plán na nadcházející období. Obvyklé účetní období je rok. O běžných opravách musí být rozhodnuto každoročně na valné hromadě.

Seznam společného majetku může být rozšířen rozhodnutím schůze vlastníků domů a správcovské organizace. Změny musí být provedeny ve smlouvě o správě. Pokud správcovská společnost nesouhlasí, může být nahrazena. Vlastníci mají právo kdykoli odmítnout služby správcovské organizace a zvolit si jinou.

V souvislosti s odpovědností vlastníků nejen za to, co se nachází v jejich bytě, vyvstává otázka, kdo by měl stav společného majetku sledovat.

„To je odpovědnost řídící organizace, která je zakotvena v minimálním seznamu,“ připomíná Alexey Kirillov.

Dokumentem upravujícím práci správcovských organizací je usnesení č. 290 „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postupu pro jejich poskytování a provádění.“

Obecně uznávaný tarif nemusí stačit k udržení pořádku ve společném majetku, vzhledem k tomu, že dům je starší než deset let. V tomto případě mohou existovat dvě východiska ze situace: zvýšit tarif nebo vybírat za každý druh práce, jak se říká, „řešený“.

— Dnešní tarify lze jen stěží nazvat ekonomicky opodstatněnými, je jasné, že na nic nestačí. Lze je zvyšovat a postupně si je šetřit na práci, nebo můžete vybírat peníze na opravy například střechy najednou, — domnívá se expert.

Jelizaveta Lugovská